隨著泰國簽證的多樣性提供以及在成為世界工廠的過程中，許多的國際企業進駐，也讓越來越多外國人來到泰國，尤其是曼谷，工作與居住。這股潮流不僅改變了當地的生活樣貌，也重新塑造了房地產市場的結構。
根據LPN Development 旗下的房地產研究與開發公司 LWS Wisdom & Solutions 對2025年初，在曼谷的400多名外籍商務人士進行訪談調查，得到以下主要結果。
外國人在泰國租房的主要原因
根據調查顯示，超過 67% 的受訪外國人來泰國是為了工作或經商，平均停留時間為 5 至 10 年。
暫居特性與生活彈性
這意味著他們多為暫時居留族群，並非長期定居者。雖然擁有購買力，但考慮自身適應與風險考量，無論是工作調動或換區居住，他們更傾向「租房」而非「買房」。
租屋需求與偏好
租金部分，外國租客的每月預算普遍落在 10,000 至 30,000 泰銖之間。並且房內已有完善的設施設備，並且重視陽台與完善的公共設施，如健身房、游泳池與公共空間。因為該空間同時也具備遠端工作的環境屬性。
也因為工作異動和不確定性，面對需要更高成本的「寵物友善（Pet-Friendly）」住宅興趣不高，更重視自身生活便利與低負擔的租住方式。
外國人購屋的情況與特徵
長期定居或退休族群
雖然租比買更熱門，該調查也對於想要置產的人進行詢問，發現多半是因為與泰國公民結婚，也有高達15%的人計劃，退休後在泰國永久定居。對他們而言，購買房產不僅是一種居住選擇，也是一項長期投資。
公寓價格與規格
但是，因為泰國法規對於外國人購屋有所限制，使得主要購買類型多為公寓，使用面積上，則偏好面積介於 30 至 100 平方公尺的1-3房，價格帶落在 300 萬至 1,000 萬泰銖之間，且位於交通便利其位置靠近空鐵（BTS）和地鐵（MRT）、生活機能完善（如餐廳、商場和醫院）及配套設施齊全的區域。
曼谷外國人最愛的三大居住區
Asoke–Phrom Phong：Shukhunmvit(素坤逸)的核心地帶
位於市中心的Asoke-Phrom Phong是外籍人士最青睞的地段。這裡匯集國際餐廳、咖啡店、國際學校及頂奢百貨公司 Emporium 與 EmQuartier。並且各單位的交通都鄰近 BTS 站，對於在市中心工作的外國人來說，是兼顧生活品質與通勤便利的首選。
Rachada-Rama9：新商業樞紐與中國城
這裡也譽為曼谷的新中央商務區（New CBD），吸引了聯合利華、True 及多家新創企業設立總部。同時，該區域因為設有中國大使館，並聚集眾多口味的中國料理餐館。並且整區有MRT地鐵貫穿，提供便利的方式，相較於素坤逸地段，該區的公寓價格更為實惠，成為許多中國人或華語人士偏好居住的的理想選擇。
Silom-Sathon：傳統商業中心
作為曼谷的經典商業區，Silom-Sathon聚集了各大銀行、企業總部與各國大使館。附近更有大片綠地的倫披尼公園，以及完善的生活機能設施，並且匯聚BTS和MRT可以進行換乘，成為長期居住外國人的青睞。
曼谷以外的熱門選擇
除了曼谷外，普吉島與芭達雅因為熱帶海盜環境與氣候，成為許多外國人旅居與度假的熱門地點，而清邁則逐漸成為遠距工作者的新興城市。根據調查，9% 的受訪者對普吉島感興趣，7% 對清邁有意向，另有 5% 表示偏好芭達雅。
這也反映出外國人居住地的多元化趨勢，不同地區的動機各不相同，像是羅勇府和春武里府由於靠近東部經濟走廊（EEC）而吸引工人，而普吉島、清邁和蘇梅島則吸引那些在風景優美的度假勝地尋求第二套住房或退休住所的人。
外國租屋市場成為新成長引擎
在泰國經濟仍處於復甦之際，外國人對租屋市場的穩定需求，正成為支撐房地產產業的新動力。無論是企業外派主管、遠距工作者或準退休族，泰國正以生活便利、成本合理與文化多樣的特質，吸引著越來越多國際人士選擇在此展開新生活。
Editor：Han
Reference：TerraBKK.com
Photo Credit：jimmy teoh from Pexels、TerraBKK.com
