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2025年上半年，曼谷依舊是泰國住宅購買與租賃最受歡迎的城市。無論是投資者還是自住買家，除了市中心外，暖武里府、北欖府、春武里府與巴吞他尼府等周邊地區的房市也快速成長。這一現象主要受惠於曼谷大眾交通不斷地往曼谷蛋白區擴展，讓通勤更便捷，吸引更多人選擇郊區性價比更高的住房。
曼谷熱門房地產區域分析
1.Wattana District：公寓首選地段
Wattana 區位於曼谷市中心，以高生活便利性著稱。根據2025年上半年統計資料顯示，該區是最搶手的公寓購買地點。不僅生活機能完善，靠近BTS站、商業區與國際學校，是外籍人士與年輕族群的首選。
2.Chatuchak District：未來的大眾交通轉運站
不僅是知名的曼谷週末市集所在地，也是未來重要的交通轉運樞紐。該區擁有多條BTS與MRT交匯路線，包括BTS Mo Chit站與MRT Chatuchak Park站，以及鐵路的中央車站（(Bang Sue Grand Station)）未來還將有曼谷的巴士轉運站設置規劃，可以說是在交通便利性上領先全曼谷。
該地區也鄰近曼谷政府機構、國際學校與大型商場，如Union Mall與Central Ladprao，使生活機能極為完善。這裡的房價相較於市中心仍屬合理，吸引許多年輕家庭與上班族購屋自住。
3.Prawet District：低層住宅新寵
雖距離市中心稍遠屬於曼谷郊區，但因為機場快線與地鐵黃線交通便利，但憑藉著機場快線（Airport Rail Link）與地鐵黃線（MRT Yellow Line）的便利交通，使得通勤時間大幅縮短。
該處主要房型以獨棟別墅與聯排別墅為主，深受家庭買家青睞。使得其則在低層住宅市場表現亮眼，並且最大的特色是擁有大型購物中心同時也有廣闊的九世皇公園，適合偏好寧靜生活、不追求都市繁華生活的家庭買家。
4.Khlong Toei District：歐美與泰國在地人匯聚點
曼谷市中心的重要地段之一，位於素坤逸路（Sukhumvit Road）沿線，鄰近Asoke與Phrom Phong商圈，是歐美外籍人士與泰國上班族的共同聚集地。
這裡坐擁BTS與MRT雙捷運交匯點，交通暢達，並環繞著高端公寓、五星級飯店、國際企業總部與歐美餐廳。房價雖屬於曼谷市中心高段帶，但由於地段成熟、生活便利，加上鄰近Benjakitti公園與Terminal 21購物中心，這裡的房產兼具居住舒適度與投資收益性，成為許多外籍人士的首選。
5.Huai Khwang District：中國人聚集的新中國城
該區域是除去曼谷舊城區之外，最多中國人聚集的地方，並且此處開設許多的中餐館以及商店，提供生活所需。尤其，區域內有MRT RAMA9等站點橫越，也有中國大使館和大型商場和商辦開設，使其成為方便生活的區域。
6.Siam－Chitlom－Ploen Chit：高價值核心地段
曼谷的黃金地段，尤其Siam的土地多為皇家用地，所以能夠有永久土地所有權更是稀少。土地價格更是達每平方米385萬泰銖。主要此區也是匯聚各大五星級酒店、百貨公司、精品住宅，是投資價值最高的區域之一。
曼谷捷運沿線房產持續升溫
BTS與MRT的大眾交通沿線的房產因為交通便利，依舊是市場焦點，尤其是BTS Shukhunmvit 沿線。以下站點為10大主要的熱門區域：
- BTS On Nut
- BTS Phrom Phong
- BTS Thonglor
- BTS Ekkamai
- BTS Ari
- MRT Rama 9
- BTS Asoke
- BTS Punnawithi
- BTS Udomsuk
- MRT Ladprao
教育資源帶動房市熱潮
學區房在曼谷房地產市場中持續受關注。根據DDproperty的資料，2025年上半年教育單位周邊區域包括：
- 朱拉隆功大學（Chulalongkorn University）：鄰近BTS Siam與MRT Samyan。
- 詩納卡琳威洛大學（Srinakharinwirot University）：鄰近BTS Asoke和MRT Phetchaburi和機場快線Asoke。
- 泰國商會大學（University of Thai Chamber of Commerce）：輝煌區，鄰近MRT Huai Khwang。
- 曼谷大學（Bangkok University）：位於Rangsit，附近有火車站Khlong Nhung。
- 挽磨大學（Sripatum University）：鄰近BTS Bang Bua。
這些地區因擁有BTS或MRT雙線等交通優勢，吸引學生及研究人員等入住，形成穩定的購租需求。
曼谷房價與買家偏好趨勢
隨著政府持續推動鐵路延伸計畫，越來越多消費者選擇郊區項目而非高價市中心住宅。這一趨勢預示著未來幾年，曼谷郊區房地產將成為新投資焦點。
綜觀2025年上半年市場動態，價格低於200萬泰銖的項目仍最受買家喜愛。尤其以兩房格局最受青睞，適合小家庭居住。此外，72%的買家偏好全裝修物業的便利性。
曼谷房地產依舊是泰國最具吸引力的投資標的。從市中心的高端公寓到郊區的親民住宅，市場選擇多樣化，交通建設與經濟發展更進一步提升了整體房產價值。對於計劃在泰國置產或投資的人士而言，還是需要多了解泰國的生活區域狀態再投入。
Editor：Han
Reference：Nation Thailand
Photo Credit：jimmy teoh of Pexels
