不只是避險，更是布局！外國買家搶購泰國房產原因大解密

根據房地產資訊中心（REIC）發布的數據，泰國房地產市場在2025年繼續吸引全球買家的目光。

泰國房市外國買家動態

2024年全泰國公寓轉讓數量達14,573套，尤其在外國人購買比例及結構出現顯著轉變，顯示出地緣政治、教育趨勢、經濟政策與社會動盪正在重塑泰國房市版圖。

中國：尋求資產保值與子女留學的雙重投資

中國仍穩居泰國公寓市場的最大外國買家，2024年共購買了5,670套，總價值高達267億泰銖，平均房產價格為470萬泰銖。這背後的原因主要來自於中國經濟成長放緩與地緣政治緊張，使得中國家庭更傾向將資產外移。

尤其，泰國已取代美國，成為中國低齡留學生的主要目的地之一，不僅是因為地緣較近，還有生活成本較美國低，使得有許多舉家搬遷的中國家庭來泰國置產。因為這是一個「置產保險＋國際教育」的雙重策略。他們也希望透過購房取得長期居住資格，讓子女在東南亞接受國際化教育，同時擁有自由進出他國的第二居所。

緬甸：因政治動盪與兵役法逃出，轉向置產保命

緬甸買家則在2024年創下驚人成長，公寓購買量達1,388套，總值70.4億泰銖，平均房產價格為507萬泰銖。一舉躍居第二大外籍買家族群。這波激增主要與緬甸國內的政變後局勢惡化與兵役徵召法實施有關，尤其2024年初，緬甸軍政府啟動徵兵制，影響數百萬年輕人趕奔海外，躲避這場戰亂。

目前，許多緬甸家庭和年輕人紛紛逃往國外尋求庇護，主要以接受高等教育和成為移工兩種形式。由於泰國地緣接近、文化相容度較高、進來的免簽政策與深耕的廣大緬甸社群成為首選。除了短期逃離，這些買家也將泰國視為長期落腳之地，為「生活安全」上一份保險。

俄羅斯：避險與生活品質驅動的強勢進場

俄羅斯買家在2024年購買了1,079套公寓，總價值36.6億泰銖，平均房產價格為339萬泰銖。排名第三。這一趨勢受到俄烏戰爭持續與全球對俄制裁影響，許多中產與高資產俄羅斯人將資金轉移至東南亞，尋求生活穩定與財務安全。

泰國對俄羅斯公民而言不僅簽證政策友善，氣候與物價也極具吸引力，尤其是芭達雅、布吉島與清邁等地，早已形成成熟的俄羅斯社群，讓買家更易融入當地生活。

台灣：政策友善與退休規劃推升購買動能

台灣買家購買量在2024年增長57.1%，達836套，平均房產價格為514萬泰銖。主要動因在於台灣房地產價格高漲不停，並且許多台灣人看好泰國未來發展潛力和高CP價格，選擇購置市中心中小坪數住宅作為投資物件。

尤其，對於台灣的高齡族群而言，泰國提供優質又便宜的醫療資源、外籍友善的長住政策，形成移居與置產雙吸力。

印度：大坪數愛好者，顯示強勁購買力

印度買家偏好70平方米以上的大坪數住宅，反映其家庭成員較多的居住需求，同時也展現其對泰國中高端房市的信心。

印度買家在2024年購置了260套公寓，總價值15.3億泰銖，雖然數量不如中緬俄，但其特色明顯：平均每套房產價格為590萬泰銖，遠高於各地買家，顯示其對生活空間的重視。

整合評比：泰國房地產外籍買家結構

泰國房地產成為全球買家心中的避風港

2024年的數據顯示，泰國房地產市場持續受到國際買家的青睞，但驅動因素日益多元。雖然今年多有天災發生，不少投資者脫手出產，但是整體依舊因為地緣政治、經濟壓力到教育與生活品質考量，都影響著外國人進入泰國市場的節奏與方式。

雖然外國人在泰國置產的單位價格較低，但是整體而言，2025年泰國房地產市場還是偏好曼谷的千萬價位的聯排別墅，在生活品質和生活機能都有所保障。面對變局，泰國的房地產市場若能持續保持政策彈性與國際友善，未來仍有可觀的增長潛力。

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Editor：Han
Reference：Bangkok Post、Real Estate Information Center、Agency for Real Estate Affairs
Photo Credit：Pexels