在泰國，房地產市場從曼谷一路延伸到普吉、蘇梅、華欣、芭達雅、清邁與甲米，不同城市的住宅產品其實反映了完全不同的生活需求與消費市場，而每一年房地產獎項所選出的建案，也多少可以讓人看見當時市場對於建築設計、室內空間、生活方式與住宅產品的想像。
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!PropertyGuru 泰國房地產大獎會成為指標性的原因在於不僅是其創立有20餘年，更是有泰國當地的租售房源網站DDproperty、房地產雜誌Property Report、Infinity Communications 等媒體的合作，並且有第三方單位作為獨立監督機構進行評選。
2025年度泰國房地產相關獎項公布之後，與其把它單純看成一份「得獎名單」，不如把它當成一張觀察泰國房地產市場的地圖。從曼谷市區的豪華公寓、東部的新興住宅，到普吉的海景別墅、蘇梅的度假型住宅，再一路看到清邁與甲米，可以發現泰國房地產市場正在形成越來越明顯的區域特色。
PropertyGuru泰國房地產大獎怎麼看
泰國的房地產市場並不是只有曼谷市中心的高樓公寓。從曼谷 Sukhumvit、Thonglor、Rama 9、Ratchapruek 等成熟與新興生活圈，到普吉、蘇梅、華欣等觀光與度假型城市，再到清邁、甲米等具有不同人口與旅遊結構的市場，每一個地區對住宅的需求都不一樣。因此，一個建案能夠在自己的市場中獲得肯定，某種程度上也反映出該地區當時正在受到重視的住宅形式。
而 PropertyGuru 的評選也不只看房子本身。從2025年的獎項分類就可以看到，其又細分為住宅、建築設計、室內設計、景觀、生活風格、寵物友善、水岸住宅甚至造鎮型開發，都被放進不同的獎項之中。這也代表「買房」在泰國市場裡已經不只是單純購買一個室內坪數，而是開始與生活方式、城市環境以及住宅之外的公共空間產生關係。
全國級獎項
十大頂尖開發商（Top 10 Developers）
對於準備在泰國買房或租房的人來說，開發商本身通常就是判斷建案時非常重要的一環，因為除了建案位置與價格之外，公司的開發經驗、產品定位、社區管理以及後續服務，也都會影響住宅長期使用的感受。尤其今年更是經歷過地震和洪水的衝擊，也考驗著各開發商的危機處理能力。
今年入圍的10大開發商如下：
- Areeya Property Public Company Limited
- ASSET WISE
- Central Pattana Residence
- Frasers Property (Thailand) Public Company Limited
- L.P.N. Development PCL.
- Land and Houses Public Company Limited
- Major Development
- Pruksa Real Estate Public Company Limited
- SANSIRI PUBLIC COMPANY LIMITED
- SC ASSET CORPORATION PUBLIC COMPANY LIMITED
多數上榜的房地產開發商，主要都是目前在曼谷長期耕耘建設的開發商，從這份名單也可以發現，許多上榜企業都是長期在曼谷以及泰國主要城市進行房地產開發的企業。這些公司所推出的產品從高樓公寓、低密度住宅、豪宅別墅到大型社區都有，彼此之間的市場定位並不完全相同，但共同點是已經在泰國房地產市場累積了一定的開發經驗。
對海外買家來說，這也是為什麼在研究泰國房地產時，不能只看單一建案的裝潢或樣品屋。開發商本身的過往作品、開發區域與產品類型，同樣值得放進比較之中。
泰國最佳建案與開發商
- 最佳公寓開發案： AESTIQ Thonglor by REAL ASSET Development（1100萬泰銖起）
- 最佳住宅開發案： CINQ ROYAL The Eighteen Bangna KM.7 by Asset Five Group Public Company（6500萬泰銖起）
- 最佳開發商： Frasers Property
這三個獎項放在一起看，也剛好呈現出泰國住宅市場非常不同的產品方向。
REAL ASSET 是由 Bodinthorn Jungrungreungkij 與團隊經營的房地產公司，目前開發方向主要集中在曼谷蛋白區一帶，並以獨棟別墅等住宅產品為主；Asset Five Group 則由知名房地產開發商 Panchasarp Co. 第三代經營，產品主要集中在高端住宅市場，在曼谷 Ratchapruek 以及 Ramkhamhaeng 周邊也擁有大量土地資源。
AESTIQ Thonglor 所處的 Thonglor，本身就是曼谷國際化程度相當高的住宅與生活圈，周圍聚集餐廳、咖啡廳、商場、醫療與生活服務，因此高端公寓的價值除了住宅本身之外，也與地段所提供的城市生活密切相關。
CINQ ROYAL The Eighteen Bangna KM.7 則屬於高端住宅產品，價格門檻與產品型態都與市中心高樓公寓有所不同。這類產品反映的是另一群購屋者對於土地、空間、隱私與家庭生活的需求。
曼谷（Bangkok）
豪宅與公寓類
- 超豪華住宅： CINQ ROYAL The Eighteen Bangna KM.7 by Asset Five Group Public Company
- 超豪華住宅建築設計： NANTAWAN POOL VILLA Rama9-New Krungthep Kreetha Road by Land and House Public Company
- 超豪華公寓室內設計： SCOPE Thonglor by SCOPE Company
- 豪華造鎮： Reignwood Park by Reignwood Group
- 豪華住宅建築設計： The Reserve Villas Sukhumvit 89/1 by Pruksa Real Estate
- 豪華住宅室內設計： BEON Kaset-Nawamin by AP Thailand
- 豪華生活風格住宅： THE PALAZZO Pinklao-Borom by AP Thailand
- 豪華生活風格住宅建築設計： VIVE New Krungthep Kreetha by Land and House Public Company
- 豪華生活風格公寓： AESTIQ Thonglor by REAL ASSET Development
- 高端住宅： BAAN 365 Sukhumvit 77 by LPN Development
- 生活風格住宅： Belgravia Exclusive Ratchaphruek-Rama5 by BRITANIA Public Company
- 水岸住宅/別墅： CHANN The Riverside Borommaratchachonnani by ASSETWISE
- 水岸公寓： Chapter Charoenkrung Riverside by Pruksa Real Estate
- 綠化公寓： THE GRAND Riverfront Ratchapruek-Rama 5 by Frasers Property
- 便捷公寓： Knightsbridge Space Sukhumvit Rama4 by Origin Vertical
- 寵物友善公寓： Origin Plug&Play E22 Station by Origin Vertical
最佳設計
- 地標零售建築設計： Hatch Dome-Asiatique The Riverfront Destination by Asset World Corporation
- 零售建築設計： Parade at One Bangkok by Lead8
- 零售室內設計： Parade at One Bangkok by Lead8
- 住宅建築設計： THE CITY Ratchapruek-Phrannok by AP Thailand
- 住宅景觀設計： CENTRO Sathorn-Suksawat by AP Thailand
普吉（Phuket）
- 超豪華公寓： CANVAS Cherngtalay by SANSIRI
- 超豪華公寓建築設計： CANVAS Cherngtalay by SANSIRI
- 超豪華海景別墅建築設計： Triya Panwa by The Element by Triya
- 豪華住宅/別墅： Natural Phuket Luxury Pool by AAG Development
- 豪華住宅建築設計： VIVE Phuket by Land and House Public Company
- 公寓建築設計： PHYLL PHUKET II by Central Pattana
蘇梅（Koh Samui）
- 最佳開發商： TROPICAL LIFE REAL ESTATE
- 海景住宅/別墅： NATHEE/THAWEE by Tropical Life Residence by TROPICAL LIFE REAL ESTATE
華欣（Hua Hin）
- 最佳開發商： PNP Real Estate
- 住宅/別墅： La Felice Exclusive Villa Hua Hin by PNP Real Estate
東海岸（Eastern Seaboard）
- 最佳開發商： The Riviera Group
- 超豪華住宅/別墅： D Space 3 by A35 Estate Corporation
清邁（Chiang Mai）
- 住宅： Thera Thamm:Wang Tan by Thera Asset
甲米（Krabi）
- 住宅式公寓： SUNTREE by Tropical Life Residence by TROPICAL LIFE REAL ESTATE
- 公寓： PHYLL KRABI by Central Pattana
泰國住宅市場正在改變什麼？
房地產獎項真正值得觀察的地方，並不是它告訴你哪一間房子「最好」，而是它讓人看見房地產市場正在重視哪些事情。
過去海外買家談到泰國房地產，第一個想到的往往是曼谷或普吉，但現在隨著交通、觀光、遠距工作與區域經濟發展，其他城市也開始形成自己的住宅產品。
從「買房」走向「買生活方式」
相較於曼谷強調交通、商業、學區與城市機能，普吉住宅市場的核心價值更多與海景、泳池、度假氛圍以及低密度生活方式有關。尤其 Cherngtalay、Panwa 等區域，本身就有不同的國際住宅與旅遊市場，因此住宅產品也會朝向更高端、更具度假感的方向發展。
除了普吉之外，蘇梅與華欣也持續發展自己的住宅市場。這些市場與曼谷最大的不同，在於購屋需求可能更加接近「第二住宅」或「度假型住宅」。
因此，當我們談泰國房地產時，如果只把焦點放在曼谷，其實很容易忽略泰國其他城市正在形成的住宅市場。對部分買家來說，曼谷是工作與城市生活，普吉、蘇梅與華欣則可能是另一種生活方式。清邁有自己的長期居住與生活型市場，甲米則與旅遊及自然環境密切相關，而東海岸市場則受到芭達雅以及泰國東部經濟活動的影響。每一個區域都有不同的客群，也因此形成不同的住宅產品。
回應下一階段人們想要怎麼生活
當住宅開始與景觀、商業、寵物、休閒、城市設計以及生活方式產生更緊密的關係，未來的泰國房地產市場，真正值得觀察的可能也不再只是「哪裡房價比較便宜」，而是泰國房地產市場，已經逐漸從單純的住宅產品競爭，走向生活方式的競爭。
Editor：Nana WANG
Reference：Thailand Asia Property Awards
Photo Credit：CINQ
