你可能覺得，泰國經濟有點冷？泰國房市有點降溫，但是在「超高端住宅與出租市場」則是熱到爆！
其中最大的原因在泰國目前進入的 K型復甦時代：一邊是買不起房的在地人，另一邊，富人豪買豪宅、海外投資者搶翻天！
購屋門檻變高，租房成「全民選擇」
由於2024年泰國當地的房貸拒絕率衝上70%，即時可以低額首付，但是本地買房者「被迫轉租」成為趨勢。開發商紛紛調整策略，推出更多「共享空間＋智慧住宅」的新型態建案，像是自動感應門禁、智慧家居、社區健身房、三溫暖、撞球室、KTV、音樂練習室、讀書室與交誼廳等，為的就是創造更大吸引力！
開發商的現實邏輯：貴的房子「反而好賣」
據產業觀察，泰國目前新建案明顯走向M型／K型化，也就是：
- 售價 1,000 萬以下的住宅平均要賣 6 年
- 售價 1,000 萬以上的高端產品，平均 4 年內就能完銷
這說明了一件事：在泰國做高端產品，風險更低、回收更快、利潤更高。因為房市從來不是「價格越低越好賣」，而是要看客層的經濟力與市場資金的流向。高端市場不只穩定，還很有爆發力！
豪宅狂潮來襲！開發商重押頂端市場
最近各大房地產集團更是對於黃金地段更是都不惜出高價購買，像是Sansiri，最近出手購買橫跨曼谷三大黃金地段：Witthayu、Lang Suan 與 Ratchadamri的地皮，並在創下泰國土地購買單價新高，預計2029年打造一個改寫市場標準的終極地王豪宅。
SC Asset 則是全新推出的頂級獨棟豪宅品牌「SONLE」，以起售價達到 2 億泰銖，標榜以藝術、建築、隱私與品味為核心，專攻超高資產族群，顛覆過去對於泰國住宅的想像。
AP Thailand 近來也積極於別墅建案的升級佈局，除了既有的 The Palazzo 與 Baan Klang Krung 高端別墅系列外，今年新推出的 「Majestic Collection」 其售價落在5,000萬泰銖至1億泰銖以上，最高使用面積達到1,000平方米，並且每戶擁有自帶「暗室 Safe Room」，如放大版的保險箱，打造極致安全感與隱私性。
除了各式噱頭之外，各房地產開發商的高價住宅建案也都在國際屢獲大獎，證明了泰國高端住宅的設計與趨勢的符合。
| 建案名稱 | 開發商 | 售價區間 | 得獎類別 |
|---|---|---|---|
| BuGaan Pattanakarn | Sansiri | 6,300萬～1.3億泰銖 | 亞洲最佳超豪宅開發案 |
| Narasiri Phahol-Watcharapol | Sansiri | 4,500萬～9,000萬泰銖 | 最佳豪宅開發案 |
| The City Rama5-NakhonIn | AP Thailand | 1,499萬～2,500萬泰銖 | 最佳中階住宅案 |
| APAC Tower | APAC Land | – | 泰國首棟Fitwel認證商辦 |
- BuGaan Pattanakarn 是由Sansiri所主導的 Sansiri Luxury Collection，坐落地點是BTS Onnut和機場快綫Humak之間，該區域也是曼谷集中的別墅區域，有兩種類型共17戶。
- Narasiri Phahol-Watcharapol同為Sansiri所主導的 Sansiri Luxury Collection，坐落地點是靠近廊曼機場，主要特色在於整體以法式文藝復興風格打造，公共面積近1公頃提供給125戶使用，其建案在一個月推出內銷售一空。
- The City Rama5-NakhonIn坐落於暖武里府，主要適合家族成員較多的家庭居住，鄰近高速公路。
- APAC Tower可直通BTS Ekkamai站，是素坤逸路上的新興辦公大樓，其大樓佔地超過7萬平米，以成為「Workplace of the Future」為目標的26層樓商辦大樓，同時也是泰國第一棟符合美國CDC所發起的Fitwel認證的建築。
房市不是泡沫，而是分流
面對這場「貴房好賣、便宜房卡住」的結構性現象，我們可以說：泰國房市不是冷，而是分流。一般公寓主要滿足的是被迫轉租的一般民眾，而頂級建案則吸引全球高淨值買家與國內資產重組者。
在這個K型復甦的時代，懂得精準對位的開發商，才能在市場中活下來，甚至賺得更多。
你是不是也開始重新思考泰國房地產的價值了呢？
SC Asset 則是全新推出的頂級獨棟豪宅品牌「SONLE」，以起售價達到 2 億泰銖，標榜以藝術、建築、隱私與品味為核心，專攻超高資產族群，顛覆過去對於泰國住宅的想像。
Editor：Han
Reference：ASIA PROPERTY AWARDS、BANGKOK BIZNEWS、THAIRATH
Photo Credit：SANSIRI、AP THAI
