內容細節
- 1️⃣ Sansiri：泰國高端住宅領導者，跨足科技與酒店產業
- 2️⃣ Pruksa Real Estate：泰國建案王者，橫跨住宅與醫療產業
- 3️⃣ LH：建築與家居零售聯動的傳統巨擘
- 4️⃣ Ananda Development：小坪數高密度，捷運沿線熱門之選
- 5️⃣ Noble Development：設計風格強烈的都市建築領袖
- 6️⃣ Major Development
- 7️⃣ SC Asset：政商背景強大，聚焦中高端精品住宅
- 8️⃣ Origin Prooerty：房地產開發商的後起之秀
- 9️⃣ AP (Thailand)：精準年齡分眾與地段導向開發
- 🔟 Supalai：平價實用型社區建案專家，拓展至海外
- 選對開發商，就是投資與生活的起點
在泰國，真正掌握房地場市場脈動的，不是國際開發財團，而是一群深耕當地的在地建商集團。他們不僅懂得曼谷與各大城市的精華地段，更能精準結合國際設計、飯店品牌與未來生活需求，創造出屬於「在地文化」與「全球標準」並存的住宅環境。
可愛曼谷整理了泰國十大本土建商透過明確的品牌定位、目標群體市場分級、地段導向策略與協同產業發展，建立起競爭優勢的建案系列名稱與代表作品，讓對於曼谷房地產有應去的投資者或是想要長期置產者有著更全面的參考資訊。
1️⃣ Sansiri：泰國高端住宅領導者，跨足科技與酒店產業
Sansiri 於1984年成立，是泰國最具代表性的高端房地產品牌。除了專注於打造高品質住宅，Sansiri 更橫跨科技、物業、共享辦公空間與飯店開發領域。Sansiri 更涉足物業管理（Plus Property）、共享辦公空間（JustCo）、酒店開發（The Standard）及創投基金，可說是最具國際視野的泰國房地產開發商。
其最著名的建案「98 Wireless」，位於 Ploenchit 精華地段，每平方公尺售價超過50萬泰銖，為全泰最昂貴公寓之一。近來更標下橫跨曼谷三大黃金地段：Witthayu、Lang Suan 與 Ratchadamri的地皮，預計在2028年動工。
品牌分級：
- 入門品牌：D Condo、Condo Me
- 中階品牌：The Base、The Line、Edge
- 高端品牌：HQ by Sansiri、The Monument、98 Wireless
2️⃣ Pruksa Real Estate：泰國建案王者，橫跨住宅與醫療產業
Pruksa 於1993年成立，過去因為精準定位成為泰國最大規模的房地產開發商，目前則是讓位AP。其開發版圖不僅涵蓋獨棟別墅、聯排住宅與公寓項目，近年更擴展至醫院（像是 Vimut Hospital）、商辦大樓與農地開發。
Pruksa 長期主要以中階市場為主要目標群體，近來因為曼谷的品牌住宅興起，進而逐步進軍中高端消費市場。該公司最大的特色是擁有自主預鑄建材工廠，確保施工效率與成本控制，這讓他們在大量住宅建案中具備明顯競爭優勢。
品牌分級：
- 入門品牌：Fuse、Plum Condo
- 中階品牌：Chapter One、The Tree
- 高階品牌：The Reserve、Ivy、Urbano
3️⃣ LH：建築與家居零售聯動的傳統巨擘
全名為Land and Houses 的它成立於1983年，是泰國歷史最悠久的開發商，並在泰國人心中的住宅產品穩定度、品牌信任感上具有強大優勢。其主要產品為獨棟別墅與高端社區，並同步投資零售通路「HomePro」家居連鎖專賣店、金融機構「LH Bank」並且另有一房產開發公司 Q House，形成完整的生活生態圈。該集團主要針對家庭市場而推出高坪數住宅，因而廣受中高階層歡迎。
品牌分級：
- 入門品牌：Siwalee、Indy
- 中階品牌：Habitia、Villaggio
- 高端品牌：The Palazzo、The Royal Castle
4️⃣ Ananda Development：小坪數高密度，捷運沿線熱門之選
Ananda 成立於1999年，建案多是以大眾交通沿線為主要的中高密度住宅為主，特別是會將戶型設計為小坪數現代公寓，使年輕上班族與都市小家庭得以負擔。其建案密度高但價格具有競爭力，深受城市工薪族群喜愛。
Ananda 近來也與三井不動產集團（Mitsui Fudosan）合作，進而提升建案設計與品質標準。2024年起，公司進軍高端市場，推出單價超過2.5億泰銖的超豪華項目，希望藉此逐步轉型品牌形象。
品牌分級：
- 中階品牌：Ideo Mobi、Elio、Unio
- 中高階品牌：Ideo Q、Ashton
5️⃣ Noble Development：設計風格強烈的都市建築領袖
自1991年成立以來，Noble 專注於曼谷精華地段開發，以極具辨識度的建築設計與空間規劃聞名。其產品坪數通常偏小，但強調設計美學與實用機能，定位於高收入都市新貴。
Noble 的代表建案如 Noble Ploenchit 與 Noble Remix 皆坐落於交通與生活機能的精華地段。該公司也與進行國際品牌合作商業辦公室、住宅租賃等，擴大其產品線。
品牌分級：
- 入門品牌：Noble Around
- 中階品牌：Noble Remix、Noble Reveal
- 高端品牌：Noble Ploenchit、Noble BE19、Noble Form
6️⃣ Major Development
Major Development成立在1999年，由泰國最富有的家族之一的Poolvoralaks 家族所創立，同時也是泰國最大連鎖電影院集團 Major Cineplex 的擁有者，並涉足娛樂、零售及不動產等多元產業。
是泰國專注於高端住宅市場的房地產開發商。該公司，
Major Development 的產品多位於曼谷黃金地段，並專注於高端住宅市場的房地產開發。建案設計現代、質感細緻，常與國際建築師與室內設計師合作，吸引高資產買家與外籍投資者目光。
品牌分級：
- 中階品牌：Maru、Wind、Metris
- 高端品牌：M Silom、Muniq Langsuan、Maestro Sukhumvit
7️⃣ SC Asset：政商背景強大，聚焦中高端精品住宅
SC Asset成立於1995年，其隸屬於泰國政治名門 Shinawatra 家族（泰國前總理他信家族），主要開發泰國中高端建案市場。該集團產品涵蓋精品公寓、豪宅、獨棟別墅與商用不動產開發都有所涉略。在品質與建築設計上極具風格，且建案多位於核心地段，主打低密度、高私密性。除了住宅開發外，SC Asset 亦涉足企業辦公樓出租與企業資產管理服務。
品牌分級：
- 中階品牌：Centric、Chambers
- 高端品牌：The Crest
8️⃣ Origin Prooerty：房地產開發商的後起之秀
Origin Property成立於2009年，是近十年來崛起的新興上市開發商，要聚焦於曼谷東側周邊如 Bangna、Samut Prakan地區，並致力於提供高CP值建案，成為新世代買家首選。是市場上相對年輕但成長迅速的開發商之一。
Origin 同時開發酒店式住宅、服務式公寓、商業大樓，並與 HYATT、InterContinental 合作高端項目。
品牌分級：
- 中階品牌：Notting Hill、Knightsbridge
- 高端品牌：Park Origin、Park 24
9️⃣ AP (Thailand)：精準年齡分眾與地段導向開發
1991年成立，其以高效率進行地段開發而聞名。絕大多數建案皆鄰近 BTS、MRT 等大眾運輸路線上，因此深受通勤族的喜歡。
另外，AP主要是以不同年齡層與預算設計產品，例如 Aspire 適合年輕首購族，Rhythm 則瞄準專業族群，The Address 提供高端買家選擇。近來，AP 也與日本三菱地所住宅公司（Mitsubishi Estate）合資，強化品牌的品質與設計。
品牌分級：
- 入門品牌：Aspire、Life
- 中階品牌：Rhythm
- 高端品牌：The Address
🔟 Supalai：平價實用型社區建案專家，拓展至海外
1989年成立，是穩定為曼谷的中產階級服務的核心品牌之一，並以發展大型社區型建案聞名。主打合理價格和穩定品質。除
了住宅開發外，Supalai 亦涉足商辦大樓與度假型建案，近年甚至跨足澳洲房地產市場，是少數進行國際擴張的泰國開發商之一。
品牌分級：
- 入門品牌：Park、Monte、Vista
- 中階品牌：Wellington、Lite、Loft
- 高端品牌：Elite、Premier、Oriental
選對開發商，就是投資與生活的起點
透過上述對十大開發商的介紹，我們可以清楚看出每家開發商在產品層級、地段策略與副業延伸上的發展脈絡。無論您預算為200萬或2000萬泰銖以上，都能在這些品牌中找到對應的產品類型。
無論您是尋求生活品質的自住買家，還是尋求穩定回報的投資者，這些開發商的住宅品牌系列都能滿足您的需求。在選擇房產時，建議根據自身需求、預算和生活方式，選擇最適合自己的開發商和建案系列，並注意開發商是否具備完善的售後與物業體系。
Editor：Han
Reference：AREA、INVESTASIAN
Photo Credit：
